******街道明珑花苑（101#B地块）前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目******街道明珑花苑（101#B地块）前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为******办事处，建设资金来自财政，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：******街道明珑花苑（101#B地块）小区

2.1.2建设规模：******街道明珑花苑（10******有限公司开发，共计6栋住宅楼，规划总建筑面积约81800.9㎡，其中地下建筑面积21509.8㎡，地上建筑面积60291.1㎡，规划住户444户。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

物业服务内容包括************消防维保、客户服务(协调处理项目区内业主的诉求处理)、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、前期开荒（费用自理）、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。（质保期内的维修项目须及时报修并协助维修。）

2.1.3合同估算价：约49.72万元。

2.1.4服务期：自项目交付之日起一年内；

2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求， 前期物业管理服务应达到《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）中三级二类服务标准。

******街道明珑花苑（101#B地块）前期物业服务项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格。

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2024〕12号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2025年 月 日，则“近2年”是指从2023年  月  日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3 条情况。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年 1 月 8 日至2025年 2 月 6 日09：00时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2025年 2 月 6 日09：00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。   

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9. 联系方式

招 标 人：******办事处

地址：******街道

联系人：陆女士 

联系电话：******

招标代理机构：******有限公司

地址：如皋市大司马南路8号

联系人：张晓艳

联系电话：******   

2025年1月8日