如皋市长江镇恒水鑫城前期物业服务项目招标公告
1. 招标条件
******有限公司，建设资金来自民营投资，项目出资比例分别为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：本项目位于如皋市长江镇恒水路以西，永康路以南地段，西至龙游路，南至华江中路，东至恒水路，北至永康路。
2.1.2建设规模：恒水鑫城位于如皋市长江镇恒水路2号，恒水路以西，永康路以南地段，西至龙游路，南至华江中路，东至恒水路，北至永康路。本项目为高层、洋房住宅小区。总用地面积 172540.33 平方米（A区：91274平方米；C区：81266.33平方米），总建筑面积约 436833.84平方米（A区：220003.26平方米；C区：216830.58平方米）。
地上计容建筑面积共345116.01 ㎡(A区：182583.35平方米；C区：162532.66平方米),（其中：住宅319487.5㎡，物业用房1787.77******居家养老用房 397.82㎡、社区管理用房662.62㎡、门卫27.62㎡）。
地上不计容建筑面积1786.7㎡（其中公厕60㎡、建筑垃圾收集站80㎡、配电房1478.16㎡、燃气调压站20㎡）。
地下建筑面积 89487.61㎡（其中：人防面积24575㎡、地下车库55968.11㎡、地下室15132 ㎡）。
设计住户 2657户（A区：1333户；C区：1324户），机动车停车位2689辆（其中地面停车位543 辆；地下停车位2146辆。）
非机动车停车位8723辆（其中地面停车位840辆；地下停车位7883辆。）
A区容积率 2.00，建筑密度 20.04%，绿化率30%；C区容积率 2.00，建筑密度 21.51%，绿化率30.01%；
以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。
物业服务内容包括:本项目范围内所有的1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理等业主要求的其他服务。
2.1.3合同估算价：约 615.69万元/年。
2.1.4******委员会成立为止。
2.1.5质量要求：该项目为全托管物业服务。投标人提供的前期物业管理服务应达到《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）四级三类服务质量标准。
2.2招标范围：如皋市长江镇恒水鑫城前期物业服务项目。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人具备独立法人资格；
3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。
3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：
3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2024〕12号文中有明确要求的，以其要求为准。
前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2025年4月23日，则“近2年”是指从2023年4月24日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。
3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。
3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年 3月28 日至2025年 4月 23日09：00时；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；
5. 投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2025年 4月 23日09：00时；
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标方法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。
9. 联系方式
招 标 人：******有限公司
地址：如皋市长江镇平南村（金雅中央城13号）
联系人：郭先生
联系电话：******
******有限公司
地址：如皋市海阳路海陵大厦四楼
联系人：王女士
联系电话：******
2025年3 月28 日
